تمويل

7 أنواع أساسية من خدمات فحص العقارات المؤجرة

- إعلان-

تعتبر خدمات فحص العقارات المؤجرة ضرورية لضمان استمرارية استئجار شقة. تتطلب الإيجارات صيانة وقائية ورعاية نشطة لتحقيق أرباح على مدى فترة طويلة معهم.

نادرًا ما يعيش أصحاب المنازل في الموقع ، ويجدون صعوبة في الوثوق بالمستأجرين للحفاظ على المنزل في حالة جيدة. ومن المثير للاهتمام ، أن المستأجر الذي يتمتع بدرجة ائتمانية ممتازة والذي يدفع الإيجارات في الوقت المحدد ليس بالضرورة جيدًا في المنزل. يعتبر الكثير من المستأجرين القدرة على تجنب مسؤولية الصيانة ميزة.

قد يبدو مديرو العقارات خيارًا جيدًا ، لكن بعض الشركات قد تكون متساهلة في أداء واجباتها. لذلك ، يقع على عاتقك مسؤولية إجراء عمليات تفتيش منتظمة للممتلكات. لذلك ، قم بإعداد قائمة التحقق الخاصة بفحص العقارات المؤجرة الخاصة بك واستمر في القراءة لمعرفة أنواع التفتيش الحيوية التي يجب إجراؤها كمالك. 

بالمناسبة ، ضع في اعتبارك قراءة هذه المقالة الكاشفة بقلم ShortTermShop: ما هي عمليات التفتيش على الشقة؟ باختصار ، تساعد هذه الفحوصات على ضمان أن الممتلكات الخاصة بك في حالة جيدة طوال العام وبعد عام. تساعد جولات الفحص الدقيقة في تحديد مشكلات الصيانة في الوقت المحدد ومعرفة أن المستأجرين يحافظون على شروط الإيجار.

قائمة مختصرة من 7 أنواع أساسية من التفتيش على العقارات المؤجرة

1. تفتيش الانتقال

فحص الانتقال يجب أن تبدأ كل فترة إيجار. يشير نوع الفحص هذا إلى حالة الأصل في بداية عقد الإيجار ، مما يوفر لك مرجعًا مؤرخًا في حالة وجود ضرر إضافي بصرف النظر عن البلى.

تقوم جولات فحص الانتقال بمراجعة حالة كل غرفة ، وأرضية ، وجدار ، وباب ، ونافذة ، وجهاز ، وتركيبات ، وصنبور ، وأجزاء أخرى من العقار. قم بتسجيل وتصوير جميع الخدوش والجرجرات وثقوب مسامير الطباعة. 

يجب أن تكون أنت والمستأجر المقصود حاضرين أثناء فحص الانتقال. عند الانتهاء ، يمكنك الوصول إلى اتفاق مشترك وإلحاق توقيعاتك بتقرير الفحص. ستتم مقارنة معلومات الانتقال بملاحظات المغادرة عندما يقرر المستأجر التحزيم. 

اقرأ أيضا: تقدم بطلب للحصول على قرض شخصي بدرجة ائتمان سيئة

2. فحص الانتقال

عمليات التفتيش على الانتقال هي لتقييم حالة العقار عندما ينتقل المستأجر. يجب أن ينص عقد الإيجار الخاص بك على أن المستأجر يعيد العقار كما كان بالضبط عندما استأجره. لذلك ، يساعد نوع الفحص هذا في تحديد ما إذا كان المستأجر قد التزم بجانبه من الصفقة.

يمكنك التحقق من تقرير المغادرة مع مستند الانتقال وتحديد أي تغيير على الإطلاق. الهدف هو التأكد من أن العقار في حالة جاهزية الإيجار عندما ينتقل المستأجر. يجب عليهم الرد على جميع الأضرار التي يلحقها المستأجر ، إلى جانب البلى العادي. 

في محاولة للتأكد من أن الملاك لا يواجهون صعوبة في الحصول على النقود مقابل هذه الأضرار ، يسمح لك القانون بتحصيل وديعة تأمين من المستأجر في بداية عقد الإيجار. ومع ذلك ، يتعين عليك استردادها بعد خصم تكلفة الأضرار.

3. التفتيش الموسمي

فحوصات الفحص الموسمية ضرورية إلى جانب الصيانة الموسمية. تتطلب المواسم الجديدة رعاية وقائية (داخلية وخارجية) في مكان إيجارك. قد تضطر إلى تجوية أنابيب المياه قبل الشتاء مباشرة وتنظيف المزاريب في الخريف. 

تتطلب الصيانة الموسمية أن تكون في الموقع للتعامل الفعال. لذلك ، تعتبر هذه الفترة ممتازة بالنسبة للتفتيش الروتيني للمالك. تساعد عمليات التفتيش هذه في التأكيد على الامتثال لعقد الإيجار وتحديد الإصلاحات اللازمة في الممتلكات.

تقدم خدمات فحص الممتلكات الموسمية للتأجير الفرصة لإظهار المستأجرين ما قد يفعلونه بشكل مختلف للعناية بشكل أفضل بالعقار. يمكنك أيضًا تذكيرهم بإمكانية استرداد وديعة التأمين الخاصة بهم بالكامل (اعتمادًا على كيفية تعاملهم مع العقار ، بالطبع).

تحقق أيضا: ما هي العقارات الأكثر تميزًا في دبي

4. التفتيش بالسيارة

عمليات التفتيش بالسيارة هي عمليات فحص الممتلكات التي تجريها في الفترات الفاصلة بين المواسم دون إخطارات أو اتفاقيات سابقة. يجب ألا يعرف المستأجر عن التفتيش من سيارة إلى أن يحدث. 

يساعد هذا التمرين المرتجل على الكشف عن انتهاكات عقد الإيجار التي قد يخفيها المستأجر بسهولة إذا كان على علم بالتفتيش. قد تجد حيوانات أليفة غير مصرح بها ، وأطراف صاخبة ومحظورة ، وضيوف لفترات طويلة ، وانتهاكات أخرى في هذه الزيارة.

ومع ذلك ، يجب عليك الحد من المرور بالسيارة إلى حد معقول. لا تقم بإجراء عمليات التفتيش هذه بشكل متكرر لتجنب الإخلال بحق المستأجر في الخصوصية والتمتع الهادئ. اعرف كيف لا تكون متطفلًا أو فضوليًا في هذه الزيارات.

إذا اكتشفت أي خطأ في محركات الأقراص هذه ، فأبلغ المستأجر واقترح الحلول. 

5. التفتيش قبل الانتقال

عمليات التفتيش قبل المغادرة هي عمليات فحص يتم إجراؤها لمساعدة المستأجر المغادر على تحديد التصحيحات المطلوبة قبل تاريخ محدد. إنها تضمن استمرارية الربح وعادة ما تحدث قبل 15-30 يومًا من خروج المستأجر. 

عندما ينجح فحص ما قبل الانتقال ، يمكنك تأمين مستأجر آخر بسرعة للانتقال إليه بمجرد خروج المستأجر. هذه الاستمرارية ممكنة لأن المستأجر الذي يغادر المنزل نادرًا ما يترك المنزل في حالة سيئة - إن إغراء الحصول على مبلغ التأمين الخاص به بالكامل يعمل بشكل جيد في هذه الحالة. 

تعد جولة التفتيش قبل الانتقال مفيدة لأنها تمنحك فكرة واضحة عن مقدار المال والوقت وأنواع التنظيف أو الإصلاحات التي ستحتاجها إيجارك قبل انتقال شخص آخر. 

6. التفتيش قبل الإدارة

يعد الفحص المطلق للممتلكات أمرًا ضروريًا إذا كنت تشترك مع شركة إدارة عقارات لإدارة إيجاراتك. يجب أن يكون هذا الفحص شاملاً ، بحيث تكون الشركة على دراية بحالة الممتلكات الخاصة بك والأجهزة الموجودة فيها قبل أن تنتقل الإدارة إلى سيطرتها. 

الأهم من ذلك ، يجب أن تكون شركتك على دراية كبيرة بقوانين الإيجار الخاصة بالمنطقة وأن تقدم لك المشورة بخبرة بشأن الخطوات التي يجب اتخاذها لتحقيق مكاسب مثالية عليك وعلى أجزاء المستأجرين. قد تمتد واجبات شركة الإدارة إلى العثور على مستأجرين للعقار ، اعتمادًا على وقت استئجارهم.

7. فحص ما قبل الشراء

هذا الاختيار ضروري إذا كنت تشتري عقارًا مؤجرًا تم بناؤه بالفعل أو مشغولاً. ستزودك جولات التفتيش هذه بجميع المعلومات المهمة مثل عمر الأجهزة وحالة العقار نفسه. 

يساعد فحص ما قبل الشراء في تقييم حالة الشقة التي تشتريها ، مما يمنحك معلومات كافية للتفاوض. في الأساس ، هذا الفحص هو خطوة لا يجب عليك تخطيها عند شراء العقارات. 

اقرأ أيضا: 5 نصائح ذكية لإدارة قروض المنزل الشهرية EMIs

يتم إحتوائه

خدمات فحص العقارات الإيجارية إلزامية لتسهيل طول العمر و ربحية إيجارك. لا يمكنك ترك هذا الجزء المهم من استثمارك في أيدي المستأجرين أو فريق الإدارة (إلا إذا كان جديرًا بالثقة تمامًا) أو أي طرف ثالث. بعد كل شيء ، ستتحمل الخسائر إذا ساءت الأمور.

ومع ذلك ، تأكد من الالتزام بقوانين فحص العقارات المؤجرة أثناء وجودها ، خاصةً مع مرور السيارات. لا تزعج المستأجرين أو تنتهك خصوصيتهم. حافظ على القانون إلى جانبك. 

تابعونا على Instagram (uniquenewsonline) والفيسبوك (uniquenewswebsite) للحصول على تحديثات إخبارية منتظمة مجانًا

مقالات ذات صلة