أعمال

التمويل الجماعي: الاتجاه الأسرع نموًا في الاستثمارات العقارية في الهند

- إعلان-

يتغير قطاع العقارات في الهند بسرعة. العديد من الاتجاهات الصاعدة المهمة لها تأثيرات فورية وطويلة الأجل بين العديد من العناصر المميزة التي تؤثر على طريقة إنتاج العقارات وتداولها واستخدامها في الهند. يُعد التمويل الجماعي أحد أكثر الاتجاهات شيوعًا. ارتفعت شعبية العقارات التجارية التعهيد الجماعي (CRE) مؤخرًا. ومع ذلك ، فإن العديد من المستثمرين ليسوا على دراية بخصائص وعموميات العقارات المزودة بمصادر خارجية. إذا كنت معتادًا على الاستثمار في الأصول العقارية بطرق أكثر تقليدية ، فقد تحتاج إلى تعديل توقعاتك.

مع وضع ذلك في الاعتبار ، إليك ملخص سريع لما تحتاج إلى معرفته حول تقييم عمليات الاستحواذ على العقارات التجارية.

لماذا يعتبر التمويل الجماعي مفيدًا للعقارات؟

تستخدم عبارة "تعطيل" بشكل شائع في المحادثات حول التمويل الجماعي العقاري، لكنها ليست دائمًا شيئًا سيئًا. أدى إدخال التمويل الجماعي إلى تغيير الاستثمار العقاري بعدة طرق ، كان معظمها مواتياً.

على سبيل المثال ، يُمنح الاستثمار العقاري مستوى جديدًا من الانفتاح لم يكن موجودًا من قبل. في السابق ، كان بإمكان المستثمرين الدخول في عقد بأدنى حد من المعرفة حول العقار المعني. من المرجح أن تكون التحديثات على تطوير الاستثمار نادرة في أحسن الأحوال.

من ناحية أخرى ، تهدف منصات التمويل الجماعي إلى توفير أكبر قدر ممكن من المعلومات حول الاستثمار للمستثمرين. تقدم المنصات مثل Assetmonk بعضًا من أفضل فرص الاستثمار في الهند والتي تقدم معدل عائد داخلي يبلغ 14-21٪. يسهل الاستثمار من خلال هذه المنصات لأنها تتولى أيضًا إدارة الممتلكات. من خلال الاستثمار من خلال منصات مثل Assetmonk ، يمكنك الاستثمار في بعض أفضل الفرص الاستثمارية في الهند في مجال العقارات التجارية. 

تتم عادةً مراجعة الاستثمارات العقارية مسبقًا ، ويمكن للمستثمرين الوصول إلى ثروة من المعلومات للمساعدة في اتخاذ قراراتهم. يمكن للمستثمرين مراقبة أصولهم عبر الإنترنت لتقييم مدى جودة أداء عقار معين.

بصرف النظر عن الانفتاح المتزايد ، منح التمويل الجماعي السوق درجة جديدة من إمكانية الوصول. لقد جعل فئة أصول جديدة تمامًا في متناول نطاق أوسع من المستثمرين دون فرض متطلبات استثمارية عالية. كما أنها جعلت الوصول إلى الأموال أكثر كفاءة لشركات العقارات والمشغلين. لا يجب أن تقتصر صفقتك على من تعرفهم. يمنحك التمويل الجماعي مكانًا للإعلان عن صفقاتك لجمهور أكبر.

1. القدرة على التكيف مع التمويل الجماعي العقاري

عندما يتعلق الأمر بالتمويل الجماعي العقاري ، فإن المستثمرين لديهم الكثير من الاحتمالات. لم يعودوا مرتبطين بشركة أو مشروع واحد. يمكنهم تنويع اهتماماتهم من خلال الاستثمار في العديد من المبادرات أو الأعمال التجارية. هذا يقلل من المخاطر لأنه حتى في حالة فشل أحد المشاريع ، فقد يكون لدى المستثمر العديد من الأشخاص الآخرين الذين سينجحون. كما يسمح للمستثمرين بإنفاق القليل أو بقدر ما يريدون ، مما يسمح لهم بالتعرف على الأعمال التجارية أو المجالات أو أنواع الاتفاقيات المختلفة.

اقرأ أيضا: تسجيل الشركة: الهياكل التجارية وطريقة تسجيلها

2. التمويل الجماعي في سوق العقارات الهندي

يعتقد أنصار التمويل الجماعي أنه في السنوات المقبلة ، سيفاجئ هذا المفهوم سوق العقارات الهندي. نظرًا لأنه يمكن الوصول إلى جميع تفاصيل الممتلكات عبر الإنترنت ، فقد يتم حذف الوسطاء والرسوم المرتبطة بهم من المعاملات العقارية. عندما يتعلق الأمر بتجديد المبادرات المتوقفة ، يُعتقد أن التمويل الجماعي قد يكون فعالاً للغاية في الدولة. توقفت العديد من المشاريع العقارية نتيجة الديون الكبيرة وسحب الأموال.

3. زيادة سهولة الوصول إلى الأموال

على الرغم من أن التمويل الجماعي مفهوم جديد نسبيًا ، إلا أنه كان له تأثير كبير على صناعة العقارات. تمكنت الشركات الصغيرة والشركات الناشئة من جمع الأموال والإعلان عن مبادراتها بشكل أكثر فعالية لأول مرة منذ أكثر من عقد. وسرعان ما تبنت المؤسسات العقارية هذا المفهوم ، وانطلق التمويل الجماعي العقاري في عام 2015 ، حيث تم جمع مئات الملايين من الدولارات.

تسارعت وتيرة التمويل الجماعي مؤخرًا ، وستكون الآثار بعيدة المدى. عادة ما يمول رواد الأعمال والمبدعون مبادراتهم بأنفسهم أو يبحثون عن بنوك أو مستثمرين محترفين أو مؤسسيين. من ناحية أخرى ، قد يستخدم رواد الأعمال التعهيد الجماعي لجمع الأموال من مجموعة من المستثمرين الصغار بطريقة آمنة ومؤتمتة.

مساوئ التمويل الجماعي العقاري

الاستثمار العقاري ، مثل أي استثمار آخر ، ينطوي على مخاطر. عندما يتعلق الأمر بمساوئ التمويل الجماعي العقاري ، فإن خطر خسارة الأموال يمثل دائمًا مشكلة رئيسية. كانت لجنة الأوراق المالية والبورصات (SEC) تحمي المستثمرين الصغار بشكل فعال من خلال تقييد عمليات شراء العقارات على نطاق واسع للمستثمرين المصرح لهم. والسبب وراء ذلك هو أن المستثمرين ذوي الدخل الصافي الأكبر أو صافي الثروة يكونون أكثر ذكاءً عندما يتعلق الأمر بالاستثمار ويكونون أكثر استعدادًا لامتصاص المخاطر.

في حين أن السماح للمستثمرين غير المعتمدين بالمشاركة في سوق التمويل الجماعي قد يزيد من حجمه ، إلا أنه قد يكون له أيضًا آثار سلبية. المستثمرون غير المعتمدين ، على وجه الخصوص ، أكثر عرضة لخسارة الأموال لأنهم قد يكون لديهم نقود أقل تقديرية أو يفتقرون إلى المهارات المطلوبة لإجراء اختيارات استثمارية ذكية. ومع ذلك ، فإن درجة تعقيدك لا تحددها بالضرورة ثروتك أو صافي ثروتك.

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار ، قد يكون المتداول غير المعتمد أكثر تطوراً بشكل ملحوظ من الطبيب المعتمد. لسوء الحظ ، تم تصميم القوانين لرسم خط واضح ، باستثناء الأفراد الذين يعرفون اتخاذ قرار استثماري مستنير في الماضي.

أدى إدخال التمويل الجماعي إلى تغيير الاستثمار العقاري بعدة طرق ، وحقق نتائج إيجابية إلى حد كبير. ومع ذلك ، مثل أي استثمار آخر ، فإن الاستثمار العقاري ينطوي على مخاطر. سيكون الشخص الذي لديه ثروة أو دخل أعلى أكثر انتقائية في استثماراته وبالتالي أكثر عرضة لخطر الخسارة.

إمكانيات التمويل الجماعي في الهند

في عام 2015 ، أنتج قطاع التمويل الجماعي في جميع أنحاء العالم حوالي 34.4 مليار دولار أمريكي. في الهند ، أنتجت فئة "التمويل الجماعي" 6 ملايين دولار أمريكي فقط من قيمة المعاملات في عام 2017. ومن المتوقع أن ترتفع قيمة المعاملة بمعدل سنوي 24.8 بالمائة (CAGR 2017-2021) ، لتبلغ ذروتها بإجمالي 16 مليون دولار أمريكي في 2021.

في عام 2017 ، بلغ متوسط ​​التمويل لكل حملة في هذا المجال 171.60 دولارًا أمريكيًا. بحلول عام 2021 ، من المتوقع أن يصل عدد حملات التمويل في هذا المجال إلى 60301. الهند هي ثاني أكبر سوق للإنترنت في العالم ، مع أكثر من 342 مليون مستخدم للهاتف المحمول وبدائل الدفع عبر الإنترنت التي تجعل إرسال الأموال أمرًا بسيطًا. لا يقتصر الأمر على أن 1.2 مليار نسمة ، مع نمو الطبقة الوسطى فيها ، يمثلون نعمة لقوة تكوين رأس المال المطلوبة للتمويل الجماعي.

اقرأ أيضا: الارتقاء بمعايير عملك مع حلول تغليف التجزئة

أصبح التمويل الجماعي للعقارات أكثر شيوعًا

يعتبر التمويل الجماعي نموذجًا جديدًا ، ولكنه يتوسع بسرعة ليشمل معظم المجالات ، من الاجتماعية إلى الصحية. تم تطبيق هذا المفهوم الآن في سوق العقارات ، وانتشر التمويل الجماعي العقاري بشكل كبير ، حيث جمع مئات الملايين من الدولارات في عام 2015.

النوع الأكثر شيوعًا من التمويل الجماعي العقاري هو "التمويل الجماعي من الأسهم" ، والذي يسمح للأفراد بأن يصبحوا مالكين جزئيًا في بعض العقارات مع السماح أيضًا للشركات العقارية بشرائها أو إعادة تشكيلها أو بنائها. يستثمر المستثمرون في عقار دون الحاجة إلى إدارته ويحق لهم الحصول على نسبة مئوية محددة مسبقًا من الأرباح. يتراوح النطاق السعري للمنصة لهذا عادةً بين 0.5 و 3 بالمائة كل عام.

يشكل المحترفون ، من الأطباء والمحامين إلى الرؤساء التنفيذيين وأصحاب الأعمال الصغيرة ، غالبية مستثمري العقارات الذين يتم تمويلهم الجماعي. يوفر التمويل الجماعي العقاري لهؤلاء الأفراد خيار المشاركة في ملكية المشاريع التي كانت في السابق مفتوحة فقط للمستثمرين المؤسسيين. يتم الآن تمويل مشروع عقاري بشكل متكرر باستخدام مزيج من القروض المصرفية ، والنقد من الشركة العقارية نفسها ، والمساهمات من كل من الأفراد الممولون من الحشد والأفراد.

من المرجح أيضًا أن يتعرض المستثمرون الهواة للأذى لأنهم قد يكون لديهم دخل تقديري أقل للاستثمار أو يفتقرون إلى المعلومات اللازمة لإجراء اختيارات استثمار سليمة. ومع ذلك ، فإن مستوى نجاحك لا يتحدد بالضرورة من خلال دخلك أو صافي ثروتك. هذه الخطوة الفريدة لم تفيد المستثمرين فحسب ، بل استفادت أيضًا من الشركات العقارية والسوق بشكل عام. ومع ذلك ، يجب على المستثمرين مراعاة عدة عوامل عند اختيار المشروع الذي ينفقون فيه أموالهم.

لسوء الحظ ، نظرًا للزيادة في عدد المشاريع الوهمية ، أصبحت فكرة التمويل الجماعي العقاري بالكامل في الهند متورطة في الجدل. حتى مع فوائد هذه الفكرة ، يصبح من الصعب تحديد فرص النجاح في مثل هذه الظروف. قبل التقدم في المشروع ، يجب على المستثمرين التحقق بدقة من أوراق اعتماد المبادرة. يغير التمويل الجماعي العقاري سريعًا الطريقة التي يستثمر بها الناس في العقارات ، على الرغم من أنها لا تزال في مهدها.

تابعونا على Instagram (uniquenewsonline) والفيسبوك (uniquenewswebsite) للحصول على تحديثات إخبارية منتظمة مجانًا

مقالات ذات صلة